Diensten
3D laserscanning
3D laserscanning is een techniek waarmee op een snelle manier complexe objecten kunnen worden opgemeten tot op een zeer hoge nauwkeurigheid. Van de opgemeten punten wordt een puntenwolk gegenereerd dat voor tal van toepassingen kan worden gebruikt. Zo kunnen plannen worden opgemaakt van gebouwen of constructies in zowel 2D als 3D, kunnen zettingen/ vervormingen worden waargenomen door verschillende scandata met elkaar te vergelijken, kunnen orthofoto’s in kleur worden aangeleverd, … .
BIM modeleerwerk
De hedendaagse bouwwereld verdiept zich telkens verder in de digitale wereld. Zo is BIM reeds een onmisbare term in de sector. De klassieke 2D CAD plannen maken plaats voor slimme 3D gemodelleerde modellen waar veel meer informatie uit te halen is. Naast het modelleren van mijn eigen opgemeten data kunt u bij Baak ook terecht met uw puntenwolk om een kwaliteitsvol 3D model te bekomen.
Plannen bestaande toestand
Vooraleer kan gestart worden met verbouwen of renoveren dient men te beschikken over correcte plannen van het pand. Ook dient men voor de bouwaanvraag steeds bijkomende informatie aan te leveren zoals: Het verloop van het perceel op een terreinprofiel, de gabarieten van de buren, de inplanting in het perceel, de afstand tot de buren, oppervlaktes, … . Ook voor andere toepassingen zoals gevelzichten voor EPB dossiers of verdelingen Mede eigendom kunnen plannen nodig zijn. De graad van detail op de plannen wordt steeds vooraf besproken.
Proces Verbaal van afpaling
Bij een proces-verbaal (PV) van afpaling wordt de juridische eigendomsgrens tussen twee percelen met verschillende eigenaars onderzocht en vastgelegd. De landmeter komt op gezamenlijk initiatief op een neutrale, deskundige en onafhankelijke manier de grenzen bepalen.
Proces Verbaal van splitsing
Wilt u uw perceel opsplitsen omdat u een deel van uw perceel wilt verkopen? Dit kan door een verdelingsplan te laten opstellen. Een verdeling is enkel mogelijk als u een perceel deelt in één deel bouwgrond en één deel niet-bouwgrond. Na het opstellen van het verdelingsplan wordt het plan geregistreerd en worden nieuwe perceelnummers aangevraagd bij de Algemene Administratie van de PatrimoniumDocumentatie (AAPD). Beide nummers zullen door de notaris opgenomen worden in de akte.
Plaatsbeschrijving aanvang werken
Een plaatsbeschrijving voor aanvang der werken wordt opgemaakt in opdracht van de bouwheer of aannemer. Deze plaatsbeschrijving wordt opgemaakt om te kunnen aantonen dat schade aan de beschreven woning al dan niet ten gevolge is van de werken die naast de woning zullen plaats vinden. Voor de aanvang van de werken wordt de staat van de bestaande toestand tot in detail beschreven. Indien er schade is tijdens of na de werken, is er bewijs dat de schade wel degelijk veroorzaakt werd door de werken.
Muurovernames
Wanneer u tegen een scheidingsmuur wenst aan te bouwen, dient u eerst na te gaan of het een gemene muur betreft. Een gemene muur is een muur die op de grenslijn staat en die in mede-eigendom toebehoort aan beide eigenaars van de door de muur gescheiden percelen. Als u nog geen mede-eigenaar bent van de scheidingsmuur dan zal u deze muur eerst moeten overnemen. Dit resulteert er in dat u de eigenaar van de muur moet vergoeden voor het deel van de muur dat u wenst over te nemen. Deze vergoeding bedraagt de helft van de waarde van het gemeen te maken deel van de muur plus de helft van de waarde van de grond waarop de muur gebouwd is. Als de muur reeds te paard is gebouwd dan dient enkel de helft van de muur vergoed te worden.
Opmaak asbestattesten
Bij baak meetburo kunt u ook terecht voor de opmaak van een asbestattest. Het is sinds november 2022 verplicht om bij elke compromis (verkoopsovereenkomst) of bij nieuwe zakelijke rechten betreffende onroerende goederen met bouwjaar voor 2001 een asbestattest te laten opmaken. Het attest kan steeds binnen de 10 werkdagen worden aangeleverd. Omdat elk pand verschillend is wordt per pand een offerte op maat gemaakt. Via het contactformulier kunt u uw adres en of beschrijving van het pand doorgeven en vermelden of er bouwplannen beschikbaar zijn. U ontvangt uw offerte binnen de 24u .
Uitzetwerk
Wenst u zeker te zijn over de exacte inplanting van een constructie op een perceel, dan kan u dit best laten uitzetten door een landmeter. Gedurende elke fase van het bouwproces kunnen zaken worden uitgezet worden op uw werf. Gaande van brugjes voor de sleuven tot aanduiden van hoogtepeilen tot het uitlijnen afwerkingsmaterialen.
Volumes en grondverzet
Om het exacte aantal volume grondverzet (bij ophoging, uitgraving & egaliseren) te berekenen kan u op ons beroep doen. Er wordt een DTM (digitaal terreinmodel) opgemaakt waarmee via de Cutt of Fill berekend kan worden wat het volume exact is. Zo kan perfect ingeschat worden hoeveel vrachten nodig zullen zijn voor het aan of afvoeren van bouwstoffen. Via deze nauwkeurige berekeningen kunnen overschotten en andere onnodige kosten beperkt worden.
